BESCHLUSSVORLAGE - GB II/870/2011

I. Sachvortrag:

Die TÜV SÜD AG beantragt am 13.05.2011 eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Prüf- und Verwaltungsgebäudes auf dem Grundstück, Fl.Nr. 1235/0, Daimlerstraße 11. Das Gebäude soll an Stelle des bisherigen Test-Centers, dessen Neubau an der Schleissheimer entsteht, errichtet werden und beinhaltet künftig das TEC-Prüfcenter der TÜV SÜD Product Ser­vice GmbH. Hierbei handelt es sich um ein weltweit agierendes Prüfhaus für die Zertifizie­rung von Produkten aus den Bereichen Industrie, Handel und Medizin.

Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 119 - Teil E, Gewerbegebiet Hochbrück. Da das Hauptgebäude die festgesetzte Baugrenze nach Norden um 5 m überschreitet, ohne an die Baulinie anzuschließen, ist eine Befreiung erforderlich.

Beantragt wird die Errichtung eines 4-geschossigen Gebäudes inkl. Müllgebäude mit einer Grund­fläche von 2.041 m², einer Geschossfläche von 6.908 m², einer Wandhöhe von 17 m und einem Flachdach. Die Vorgaben des Bebauungsplanes zum Maß der Nutzung (GRZ/GFZ), den Vollgeschossen, der Wandhöhe, der Dachform werden eingehalten. Es müs­sen für das Prüf- und Verwaltungsge­bäude nach den Vorgaben der GaStellV (Garagen- und Stellplatzverordnung) insgesamt 73 Stpl nachgewiesen werden. Anhand der vorgelegten Gesamtermittlung wird deutlich, dass die Stellplätze für den Neubau und den Gesamtbestand (Gesamt 162 Stpl – vorhanden 168 Stpl) nachgewiesen werden können.

Wie vorstehend genannt, überschreitet das Hauptgebäude die nördliche Baugrenze um 5 m. Der Bebauungsplan setzt unter Nr. 4.1 fest, dass die Baugrenze mit Büronutzung überschrit­ten werden kann. Dabei muss an die Baulinie gebaut werden, sonst ist die Baugrenze verbind­lich. Da sich in diesem Bereich künftig die Zufahrt für LKW und PKW, sowie Stellplätze befin­den wird, ist ein Anbau auf die Baulinie nicht realisierbar. Einer Befreiung kann aus Sicht der Verwaltung zugestimmt werden.

Der Bau- Planungs- und Umweltausschuss beschließt das Einvernehmen zum Bauantrag der TÜV SÜD AG auf Neubau eines Prüf- und Verwaltungsgebäudes auf dem Grundstück Daimlerstraße 11, Fl.Nr. 1235/0, herzustellen.