BESCHLUSSVORLAGE - GB II/552/2013

I. Sachvortrag:

Die Fabco GmbH & Co. KG, vertr. d. Frau Tatjana und Herrn Günter Strebel, legt einen Bauantrag zur Errichtung einer Werk- und Lagerhalle mit Verwaltung und Waschanlage im südwestlichen Teilbereich des Grundstückes, Fl.Nr. 1720/6, nähe Robert-Bosch-Straße, Gem. Garching vor.

Zur Betriebsbeschreibung wird ausgeführt, dass es sich um die künftige BMW-Fahrzeugaufbereitung von BMW und MINI Neufahrzeugen für Endkunden (d.h. Jahreswagen, Fuhrpark, Führungskräfte, Behörden und Autovermieter) und Entwicklungsfahrzeuge an BMW-interne Entwicklungsabteilungen handeln wird. Die Fahrzeuge werden von der Pufferfläche zum Tanken oder direkt in die Waschanlage gefahren und automatisch durch die Waschstraße befördert. Dann werden Folien und Schutzpappen entfernt, das Fahrzeug auf Beschädigungen kontrolliert und ggf. auf einen der 40 Nacharbeitsplätze verbracht. Die Aufbereitung umfasst Innen- und Außenreinigung, Durchsicht und kleine Polierarbeiten. Die Behebung von Fahrzeugmängeln, technische Aktionen, Teiletausch oder Reparaturen werden im Nacharbeitsbereich durchgeführt.

Bei dem Vorhaben handelt es sich um einen Sonderbau gem. Art. 2 Abs. 4 Nr. 3 BayBO. Demnach ist die Möglichkeit des Genehmigungsfreistellungsverfahrens (Art. 58 BayBO) nicht gegeben.

Der betroffene Teil des Grundstückes, Fl.Nr. 1720/6, liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 55 „Gewerbegebiet West“ vom 08.09.1971. Für die baurechtliche Beurteilung ist die BauNVO 1968 heranzuziehen. Der Bebauungsplan setzt ein Gewerbegebiet “GE“ fest, ferner werden der Bauraum mittels Baugrenzen, eine GRZ von 0,6 und eine GFZ von 1,6 und eine Wandhöhe von max. 15 m bei max. 3 Vollgeschossen festgesetzt.

Die Halle mit Verwaltungsteil und Waschanlage weist eine Grundfläche von 6.097,20 m² auf, zudem sollen 2 überdachte Bereiche (Kalthalle, Entsorgung) mit  1.037,50 m² entstehen, die GRZ beläuft sich somit auf 0,23.  Halle und Waschanlage sind eingeschossig, der Verwaltungstrakt wird 3-geschossig errichtet. Die GF beläuft sich somit auf 8.266,90 m² (= GFZ 0,26). Die eingeschossige Halle bzw. der 3-geschossige Verwaltungsteil weisen Wandhöhen von 10,05 m bzw. 10,33 m auf. Ferner wird auf allen Gebäuden ein Flachdach errichtet. Die Gebäude und der Stellplatzbereich halten den durch Bebauungsplan Nr. 55 festgesetzten Bauraum ein.

Es ergibt sich nach der Garagen- und Stellplatzverordnung (GaStellV) folgende Stellplatzermittlung:

Gemäß der Planung werden 80 Stpl, davon 8 behindertengerecht, errichtet.

Nach der Garagen- Fahrrad- und Stellplatzsatzung der Stadt Garching (GaFStS) sind für das Vorhaben 42 Abstellplätze für Fahrräder (Büro 6, Halle 35, Lager 1) nachzuweisen. Im Sammelparkplatz ist eine Anlage zum Abstellen der Fahrräder für insgesamt 20 Stück geplant. Aus Sicht der Verwaltung ist die Anlage auf 42 Plätze zu erweitern und überdacht herzustellen.

Insgesamt wird dem Vorhaben aus Sicht der Verwaltung zugestimmt.

II. BESCHLUSSANTRAG:

Der Bau- Planungs- und Umweltausschuss beschließt das Einvernehmen zum Bauantrag der Fabco GmbH & Co. KG auf Neubau einer Werk- und Lagerhalle mit Verwaltung und Waschanlage auf dem Grundstück, Fl.Nr. 1720/6, Gem. Garching zuzustimmen.

Die Sammel-Fahrradabstellanlage im Bereich des Parkplatzes ist auf 42 Abstellplätze zu erweitern und überdacht herzustellen.